Publié le 07/12/2009 à 1830, Mis à jour le 07/12/2009 à 1831 François Loos, rapporteur de la loi sur la réforme du crédit à la consommation actuellement en discussion à l'Assemblée nationale défend un système d'alerte plus précoce des établissements de crédits sur la situation réelle des ménages. François Loos, rapporteur de la réforme du crédit à la Selon les statistiques de la Banque de France, 86% des foyers qui ont déposé un dossier de surendettement ont contracté un ou plusieurs crédits renouvelables. Faut-il interdire ce mécanisme ?François LOOS Des députés PS ont fait une proposition pour supprimer les crédits renouvelables ndlr mise à disposition permanente d'une somme d'argent qui se renouvelle au fur et à mesure des remboursements de l'emprunteur, mais elle a été refusée. Les accident de la vie - un divorce, un licenciement?- sont la plupart du temps responsables des situations de surendettement, pas le crédit revolving qui n'est qu'un moyen. Et il est irréaliste de vouloir le supprimer. Nous pouvons en revanche le rendre responsable, et faire en sorte que les consommateurs ne comptent plus sur un nouveau crédit pour rembourser le sont les mesures prévues par le projet de loi discuté actuellement à l'Assemblée nationale ?Le texte apporte des contraintes à la distribution de crédits, encadre les contrats et les remboursements. Nous souhaitons par exemple que les organismes proposent obligatoirement à leurs clients une solution de crédit amortissable en même temps qu'un crédit renouvelable. Et pour responsabiliser les ménages, nous voulons instaurer une obligation de remboursement immédiate afin qu'ils ne se retrouvent plus pris dans le tunnel de la dette. Les petits crédits devront être remboursés au bout d'un an, et les plus importants en trois ans maximum. Ces mesures visent à éviter de nouveaux cas mais il faut aussi s'attaquer au problème des foyers déjà surendettés. La commission de surendettement devra statuer plus rapidement pour permettre la mise en place plus rapide de mesures d'aide au désendettement. Elle pourrait décider elle-même des solutions à envisager sans passer par un juge comme c'est le cas aujourd' est-il de l'instauration du fichier positif recensant tous les emprunts souscrits par les ménages ?Il existe déjà un fichier des impayés, même s'il est difficile d'utilisation. Je ne suis pas certains que la création d'un nouveau système fichant tous les Français soit nécessaire, c'est pourquoi j'ai déposé un amendement pour obtenir un délai de réflexion de 18 mois avant de discuter de sa mise en place. Dans l'intervalle nous souhaitons simplifier le fichier existant et rendre sa consultation obligatoire par tous les organismes de crédit. Ce serait un premier pas. Il s'agit d'instaurer une alerte précoce, d'informer l'organisme de crédit que le foyer a déjà des impayés. Il ne s'agit pas d'interdire l'accord de prêts, ce sera au cas par cas. Mais informer des risques, la banque pourra renoncer à accorder un nouveau lire aussi La situation des Français surendettés s'aggraveCrédit à la consommation bientôt des nouvelles règles

Il peut arriver dans certains cas qu’un emprunteur souhaite faire un second crédit immobilier, alors qu’il est déjà en cours de remboursement d’un premier prêt. Le marché de l’immobilier étant particulièrement favorable à l’investissement avec des taux d’emprunt très bas, cumuler un autre crédit immobilier est donc très tentant. Il existe plusieurs options en fonction de la situation de l’emprunteur et il faudra trouver la plus adaptée à chaque situation. A priori, rien ne l’empêche de souscrire à un deuxième emprunt et les organismes de crédit tout comme les banques sont plutôt ouverts à cette démarche. Les conditions d’octroi tout comme l’étude de la situation financière ou encore le taux d’endettement seront alors bien entendu examinés avec la plus grande attention. Le principe d’une demande de deuxième crédit S’il est tout à fait évident de souscrire à un deuxième crédit pour acheter une voiture ou faire des travaux lorsque le foyer est déjà en cours de remboursement d’un crédit à l’habitat, cela l’est beaucoup moins lorsqu’il s’agit d’un deuxième prêt immobilier. Pourtant le cumul de deux crédits immobiliers est tout à fait possible et aucune loi ne l’interdit. Les établissements financiers n’ont pas de contre-indications spécifiques pour l’octroi d’un nouvel emprunt en plus d’un existant. Par contre, le taux d’endettement sera minutieusement étudié afin de permettre à l’emprunteur de ne pas se retrouver dans une situation financière difficile. Ce rapport entre les charges et les revenus devra être équilibré, la moyenne de ce taux étant de 33%. Dans certains cas, principalement lorsque les revenus sont plus modestes, il peut être plus bas tandis que dans d’autres il sera plus élevé, car le foyer dispose de revenu plus importants. Les principales raisons de vouloir souscrire à un deuxième crédit immobilier sont l’achat d’une résidence secondaire ou encore un projet d’investissement locatif. Dans ce cas, le revenu de la location pourra servir à rembourser une partie du prêt souscrit. Ces situations sont de plus en plus courantes, notamment grâce aux taux d’intérêt toujours très bas sur le marché immobilier. Les banques et établissements de crédit sont de moins en moins frileux à répondre à ces demandes. L’emprunteur pourra faire plusieurs demandes auprès de différents organismes prêteurs, et son dossier fera l’objet d’une analyse spécifique et approfondie. Le remboursement de deux crédits en même temps Au niveau de la mise en place de deux crédits immobiliers, il existe plusieurs configurations possibles. Soit l’emprunteur s’adresse à sa banque et une banque concurrente, soit encore à un ou plusieurs organismes spécialisés. Un cumul de prêt ne signifie pas que les conditions seront identiques. Chaque crédit disposera en effet de sa propre durée de remboursement, son propre taux d’intérêt et sa propre mensualité. Parmi la diversité de prêts immobiliers, l’emprunteur a également la possibilité de souscrire d’un côté à un crédit classique, de l’autre à un prêt complémentaire mis en place par l’Etat, comme le prêt à taux zéro PTZ et le prêt 1% Logement, qui requièrent des conditions spéciales d’octroi, notamment de ressources et de montant maximal de prêt. Lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif, les mensualités du crédit souscrit à cet effet vont être allégées grâce à la perception des loyers. En général, le prêteur prend en compte 70% de la somme perçue et estime ensuite la capacité de remboursement du demandeur. Il existe cependant le risque que le locataire ne paie plus son loyer à un moment donné. Pour se prévenir de cette situation, l’emprunteur a deux options. Soit ne pas utiliser toute son épargne pour l’apport du crédit immobilier pour prévoir un défaut de paiement, d’autant plus que les banques acceptent souvent de financer à 100% un investissement locatif, soit de souscrire à une assurance loyers impayés. Lorsqu’il s’agit de financer une résidence secondaire, les banques et établissements de crédit sont plus exigeants. Ils procèderont à une étude approfondie de la capacité de remboursement du demandeur, car une deuxième échéance de crédit représente une lourde charge pour le budget du ménage. De plus, lorsque la résidence est située en bord de mer, elle a bien entendu un avantage car elle peut toujours être louée, alors que si elle se trouve en pleine campagne elle peut vite devenir un gouffre financier. Attention à ne pas faire une hypothèque sur les deux résidences en même temps. Il est en effet préférable de conserver une garantie séparée par chaque bien afin de préserver l’un d’eux en cas de souci financier. Les conditions pour cumuler deux prêts immobiliers Cumuler deux prêts immobiliers est certes une formule avantageuse, mais elle comporte également des risques. Il est certain qu’il faut prendre quelques précautions avant de s’engager dans ce type d’opération et les banques et organismes prêteurs vont analyser les moindres détails de la situation de l’emprunteur. La première règle qu’ils vont strictement appliquer est la limite du taux d’endettement qui est fixée à 33% de manière générale. C’est une condition qui est demandée par la plupart des établissements financiers et qui ne dépend pas du nombre de crédits souscrits. Lorsque le deuxième crédit immobilier est souscrit dans le but d’un investissement locatif, il est plus facile d’obtenir une réponse positive à la demande, le revenu du loyer constituant une garantie de remboursement pour l’organisme prêteur. En revanche, lorsque le deuxième prêt immobilier est destiné à une résidence secondaire, les banques seront plus attentives aux conditions, voire plus exigeantes car le risque qu’elles prendront en accordant un prêt sera plus élevé. Les précautions à prendre Pour ne pas se retrouver dans une situation de finances déséquilibrées par des échéances trop lourdes, il est possible de procéder à un lissage de prêts. Mais attention cette opération n’est possible que si c’est le même organisme prêteur qui gère les deux crédits. L’emprunteur versera une mensualité unique chaque mois et c’est le prêteur qui va répartir la somme totale sur le remboursement des deux prêts. D’autre part, il ne faudra pas négliger les frais qu’engendrent deux prêts immobiliers, c'est-à-dire les frais de dossier et les frais d’assurance qui pourront être multipliés par deux. De plus, dans certains cas, notamment lorsqu’il y a un crédit ou les deux qui disposent d’une hypothèque, il faudra aussi prévoir les frais de notaire. Pour diminuer ces charges et le coût, la solution est de souscrire les deux crédits dans le même établissement. Il peut être intéressant de renégocier le taux d’intérêt du premier crédit immobilier lors de la souscription au deuxième. Avec la tendance baissière du marché, le banquier peut avoir tout intérêt à répondre favorablement à cette demande, de peur de voir son client filer chez la concurrence. S’il accepte, attention aux indemnités de remboursement anticipé. Lorsque l’emprunteur se retrouve face à un refus pour l’octroi d’un deuxième crédit immobilier, en général car la somme demandée est trop importante ou car son taux d’endettement grimpe trop haut, il peut se tourner vers le rachat de crédits. Cette solution de regroupement de tous les crédits mais aussi les dettes en cours, peut lui permettre de réduire son taux d’endettement en souscrivant à un crédit unique qui pourra bénéficier d’une trésorerie supplémentaire. Celle-ci pourra servir à un achat immobilier, ce qui évitera le deuxième crédit. Par contre la durée de remboursement sera allongée, la mensualité pourra être réduite mais le coût total du crédit sera plus élevé.

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La SCI familiale est l’une des structures juridiques préférées des Français. Elle permet notamment de gérer un ou plusieurs biens immobiliers et de transmettre son patrimoine à moindre coût à ses enfants grâce au mécanisme de la donation. Mais pour transmettre des biens, encore faut-il les acheter. Basique, comme dirait l’autre. À moins que l’un des membres de votre famille fasse partie des grosses fortunes du pays bonjour F-H Pinault, vous allez donc devoir souscrire un prêt pour investir dans un bien immobilier. Alors comment fonctionne l’emprunt en SCI familiale ? Quelles sont les garanties imposées par les banques ? Faut-il préférer un emprunt personnel des associés ou un emprunt en SCI ? HelloPrêt vous répond ! Comment emprunter en SCI familiale ? Pourquoi créer une SCI familiale ? L’emprunt en SCI familiale, comment ça marche ? Nos 5 conseils pour emprunter via une SCI familiale Quelles sont les garanties demandées pour un emprunt immobilier en SCI ? Faut-il préférer un emprunt pour la SCI familiale ou un prêt personnel des associés ? À quoi faut-il faire attention avant de souscrire un crédit immobilier en SCI ? Pourquoi créer une SCI familiale ? Avant de rentrer dans le détail de l’emprunt en SCI familiale, un petit point sur ce type de structure s’impose. Comme son nom l’indique, cette société est créée entre plusieurs membres de la même famille jusqu’au 4e degré. Vous pouvez donc vous associer et acheter avec vos parents, frères et sœurs, cousins, papi et mamie… La SCI familiale pour un investissement locatif ou l’achat d’une résidence familiale présente bien des avantages tant en matière de gouvernance que pour la transmission optimale du patrimoine. Les avantages de la SCI pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers La SCI familiale a pour rôle premier de faciliter la gestion d’un bien immobilier et ainsi, prévenir les conflits. Malheureusement, nul n’est à l’abri d’un divorce ou d’une succession difficile. Or, en principe, les biens que vous détenez en commun si vous n’avez pas créé de société se retrouvent en indivision. Ce qui signifie que vous devez tous vous mettre d’accord pour la moindre décision les concernant de la mise en location jusqu’au travaux d’entretien. Si votre sœur vous en veut encore d’avoir coupé les cheveux de sa Barbie préférée en 1991, elle peut s’opposer à tout ce que vous souhaitez faire avec les biens immobiliers en indivision. De plus, l’indivision est un régime instable par nature, car la loi énonce que nul n’est censé demeurer dans l’indivision. Ce principe implique que les indivisaires peuvent provoquer la vente du bien immobilier à tout moment si aucun indivisaire ne se porte acquéreur des parts. Avec une SCI familiale, la gestion est confiée à un gérant, ce qui réduit considérablement les risques de blocage pour la prise de décision. Les décisions concernant l’entretien, la mise en location, la réalisation de travaux autofinancés sont en principe du ressort de la gérance. En outre, les associés de la SCI ne peuvent pas provoquer la vente du bien immobilier unilatéralement. Ils devront se mettre d’accord ce qui favorise la conservation du bien immobilier sur le long terme. L’avantage de l’emprunt en SCI familiale pour transmettre un bien immobilier Avant d’aborder en détail l’emprunt en SCI, il convient de se pencher rapidement sur les avantages de la SCI en matière de transmission vous verrez, il y a un lien avec l’emprunt en SCI notamment sur la question de l’emprunt en SCI ou de l’emprunt personnel. En effet, il est possible de transmettre le patrimoine de la SCI à moindre coût. Mettons que vous vous associez avec vos parents pour créer la SCI familiale. Vous disposez chacun de parts sociales, en fonction des apports que vous réalisez dans le capital. En cours de vie sociale, vos parents peuvent vous donner d’autres parts représentant une quote-part de l’immeuble dont la SCI est propriétaire. Puisque les donations sont taxées selon la valeur des biens donnés, la question réside dans l’évaluation des parts sociales de la SCI familiale. Or, la valeur des parts sociales d’une SCI est calculée en fonction de l’actif net de cette dernière soit la différence entre son actif la valeur du bien immo et son passif l’emprunt immobilier. Si vous empruntez au nom de la SCI, lors de sa constitution, les parts sociales ne valent quasiment rien grosso modo 1 euro la part sociale si la valeur nominale des parts est fixée dans les statuts à 1 euro. Il est donc beaucoup plus facile de transmettre un bien immobilier via une SCI familiale qu’en détention propre. Et la loi faisant bien les choses, les donations aux descendants bénéficient d’un abattement de 100 000 €, qui se recharge tous les 15 ans. En clair, votre père et votre mère peuvent vous donner chacun 100 000 € de parts sociales, gratos, tous les 15 ans. Soit 200 000 € net d’impôts, pas mal non ? En plus, la donation de parts sociales s’avère fiscalement moins coûteuse que la donation directe d’un bien. Tout bénéf ! Lire aussi Avez-vous pensé à l’achat en SCI ? Les avantages d’acheter en SCI Ceci étant dit, revenons-en à nos moutons, l’emprunt en SCI familiale. Inutile de prendre rendez-vous avec votre banquier pour obtenir un prêt spécifique pour société civile immobilière il n’en existe pas ! Le crédit bancaire en SCI familiale est le même que pour les particuliers, ce qui signifie qu’il peut être amortissable ou in fine, à taux fixe ou variable… Les caractéristiques d’un emprunt en SCI L’emprunt pour une SCI familiale bénéficie aussi des mêmes protections qu’un prêt classique, lesquelles sont prévues aux articles L. 313-1 et suivants du Code de pouvez donc prévoir une condition suspensive d’obtention de prêt dans le compromis de vente. Si vous ne trouvez pas de financement pour votre projet d’acquisition, le compromis tombe et vous n’avez pas de pénalités à payer. Idem, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours une fois l’offre d’emprunt de SCI familiale émise par votre banquier. L’emprunt en SCI familiale, idéal pour un investissement locatif En revanche, la SCI étant une personne morale et non une personne physique, elle ne peut pas se voir proposer des prêts aidés destinés aux particuliers, comme le PTZ prêt à taux zéro ou le prêt Action Logement. Si vous envisagez de créer une SCI familiale pour acquérir une résidence principale, vous devez donc y réfléchir à deux fois ! En effet, en l’absence de ces prêts aidés, l’opération d’acquisition pourrait au final vous revenir comparativement plus cher. L’emprunt en SCI familiale est donc à réserver à l’investissement en locatif ou à l’achat d’une résidence secondaire, chalet à Courch’ ou villa à Saint-Trop’, c’est vous qui voyez. Lire aussi le prêt Action Logement ou prêt employeur Générez votre attestation de faisabilité pour rassurer les vendeurs et les agents immobiliers. Décrivez votre projet, discutez avec un expert par téléphone et recevez votre attestation gratuitement et sans engagement ! Nos 5 conseils pour emprunter via une SCI familiale 1. Capacité d’emprunt combien peut-on emprunter pour acheter en SCI ? En procédant à une simulation de prêt immobilier en SCI, vous verrez que la banque se réfère à la capacité d’emprunt de chacun des associés. Celle-ci dépend des revenus que vous percevez, de votre taux d’endettement oui, il est possible de dépasser les 33 %, votre reste à vivre, etc. En principe, plus vous êtes nombreux, plus la capacité d’emprunt de la SCI familiale peut être important. En effet, l’avantage de la SCI réside notamment dans l’agrégation des capacités d’emprunt de chacun des associés. Contrairement aux sociétés commerciales, la société civile immobilière n’offre pas de responsabilité limitée aux associés de sorte que la banque dispose d’une garantie en cas d’impayés sur chaque associé ! Selon la qualité des associés et leur taux d’endettement respectif, l’emprunt via une SCI renforce donc la garantie des banques ce qui peut rendre votre banquier moins frileux à l’idée d’octroyer un prêt immobilier à votre SCI ! Bien entendu, les associés mineurs ne peuvent pas souscrire un emprunt, donc l’argent de poche du petit dernier n’entrera pas en ligne de compte pour calculer le montant ! 2. À quel taux emprunter avec votre SCI ? Comme vous lisez attentivement cet article, vous avez compris que l’emprunt en SCI familiale se conclue selon les mêmes conditions qu’un prêt personnel. Il n’existe donc pas de taux plus ou moins avantageux, celui-ci va notamment dépendre de la durée du prêt et du profil emprunteur des associés. En effet, plus il est long, plus il fait courir de risques à la banque. Et comme la philanthropie n’est pas le moteur premier des établissements prêteurs, ils ne se privent pas de vous facturer ce risque à travers un taux d’emprunt plus élevé. Sachez néanmoins que les taux immobiliers sont sensiblement plus élevés lorsque le prêt est contracté pour de l’investissement locatif que ce soit via une SCI ou en nom propre. 3. Quelle durée d’emprunt pour votre SCI ? Même réponse, la durée de l’emprunt en SCI familiale va être la même que dans un prêt classique. Elle peut donc s’étendre de 5 à 25 ans très rarement 30 ans surtout depuis les recommandations du HCSF en date du 20 décembre 2019, sachant que plus elle est longue, plus le crédit revient que, dans le cadre d’un investissement locatif, cette affirmation est nuancée par la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt on vous en parle plus bas. La durée dépend de facteurs comme le taux d’endettement, la capacité de remboursement, etc… En tout état de cause, la durée d’emprunt joue un rôle prépondérant sur le taux d’endettement de la SCI et sa capacité d’emprunt. Plus vous étalez le prêt immobilier sur une longue durée, plus vous réduisez le montant des mensualités permettant ainsi de maximiser l’effet levier bancaire. Reste à voir l’horizon fixé pour votre investissement locatif et les conditions proposées par la banque… 4. Faut-il nécessairement un apport pour un prêt immobilier pour SCI ? La réponse est non, Jean-Pierre. Un apport est toujours une bonne chose, car il permet d’attester de votre capacité à mettre de l’argent de côté et les banques aiment les écureuils qui épargnent. Cependant, une SCI a pour but de créer et de gérer un patrimoine immobilier en commun, et le plus souvent, de le mettre en location. Les loyers perçus permettent ainsi de financer tout ou partie de l’emprunt de la SCI familiale immobilier autofinancé, ce qui fait que la banque accepte plus facilement de prêter sans apport dans cette hypothèse. Ceci dit, dans les faits, il est particulièrement difficile de réaliser un investissement locatif autofinancé sans apport en SCI où les revenus locatifs permettent de compenser les mensualités d’emprunt et les charges diverses. En d’autres termes, votre SCI sans apport risque d’éprouver quelques difficultés en termes de gestion du cashflow jusqu’à se retrouver sans liquidités pour payer les charges afférentes au bien immobilier. De plus, les recommandations du HCSF en matière de prêt immobilier visent à réduire drastiquement la part des prêts immobiliers accordés sans apports, cela vaut aussi pour les SCI. Il faudra donc lors de la constitution de la SCI prévoir un apport pour obtenir et le prêt et acheter le bien immobilier et conserver une partie de l’apport pour faire face aux charges futures. Lire aussi Comment épargner pour acheter son futur logement ? 5. Quelles charges peut-on déduire de l’emprunt immobilier en SCI ? Une SCI familiale est normalement soumise à l’IR impôt sur le revenu, c’est-à-dire que ses résultats seront imposés entre les mains des différents associés, dans leur tranche marginale d’imposition. Sur option, ou si vous mettez en location des biens meublés dont les loyers excèdent 10 % des revenus de la société, elle peut être soumise à l’IS impôt sur les sociétés et donc supporter elle-même l’impôt. Mais, vous perdez les avantages fiscaux de la location meublée régimes LMP et LMNP. Si vous souhaitez faire de la location meublée et bénéficier des avantages fiscaux, nous vous recommandons de créer une SARL familiale. À l’IR, bonne nouvelle, vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de la SCI familiale de vos revenus fonciers, et donc bénéficier d’une réduction d’impôt. Ce système peut même vous permettre de descendre vos revenus fonciers en dessous de zéro c’est ce que l’on appelle le déficit foncier. Lequel est reportable pendant 10 ans. Outre les intérêts du prêt, vous pouvez également déduire Les charges courantes relatives aux biens par exemple, les frais d’agence ; Certaines dépenses de travaux. À l’IS, vous pouvez également déduire les intérêts de l’emprunt de la SCI familiale pas le capital, il ne faut pas pousser non plus, ainsi que Les amortissements pratiqués sur l’immeuble ; Les frais d’acquisition des biens ; La rémunération du gérant. Générez votre attestation de faisabilité pour rassurer les vendeurs et les agents immobiliers. Décrivez votre projet, discutez avec un expert par téléphone et recevez votre attestation gratuitement et sans engagement ! Quelles sont les garanties demandées pour un emprunt immobilier en SCI ? Avant de dire banco à l’emprunt immobilier en SCI familiale, la banque va vous demander des garanties. Et oui, elle n’aime pas le risque et va chercher à se prémunir contre toutes les situations dans lesquelles vous pouvez vous retrouver dans l’impossibilité de rembourser le prêt. Dès lors, elle va exiger au minimum l’assurance emprunteur et une sûreté réelle ou personnelle. 1. Une assurance emprunteur pour la SCI familiale Dans la loi, rien n’impose la souscription à une assurance de prêt immobilier. Dans les faits, aucune banque n’acceptera de vous prêter de l’argent sans ce précieux sésame. Lequel peut représenter un tiers du montant de l’opération finale… A minima, vous devrez être assuré contre le décès et la perte totale et irréversible de l’autonomie PTIA. Pour l’assurance emprunteur d’un prêt contracté par la SCI, vous avez deux possibilités prendre une assurance au niveau de la SCI et répartir la charge financière entre les différents associés ; chaque associé s’assure personnellement au lieu d’envisager une assurance emprunteur au niveau de la SCI familiale. Cette option peut s’avérer plus coûteuse notamment pour les associés âgés, mais offre souvent de meilleures garanties. 2. Une sûreté réelle consentie par les associés de la SCI Une sûreté réelle est une garantie que la banque prend sur les biens et qui lui permet de se payer si vous ne pouvez plus la rembourser. Il peut s’agir d’une hypothèque ou du privilège de prêteurs de deniers elle sera la première payée si le bien est revendu pour éponger vos dettes. Inconvénient, c’est cher pour vous et pas facile à mettre en œuvre pour elle. 3. Une sûreté personnelle consentie par les associés de la SCI À l’inverse et comme son nom l’indique, une sûreté personnelle n’est pas attachée au bien, mais à la personne de l’emprunteur, c’est-à-dire vous-même. Le plus souvent, elle prend la forme d’un cautionnement par un organisme spécialisé. Pour info, le plus connu est le Crédit Logement. Si vous êtes défaillant, il lui appartient de rembourser l’établissement prêteur à votre place. À votre avis, quelle sûreté préfèrent les banques ? La personnelle, oui, parce qu’elle est plus facile à activer. Petit plus pour vous, elle coûte moins cher. Faut-il préférer un emprunt pour la SCI familiale ou un prêt personnel des associés ? Pour acheter des biens en SCI familiale, deux possibilités s’offrent à vous l’emprunt accordé directement à la société emprunt au nom de la SCI ou celui octroyé aux associés, mais qui sera injecté à la SCI. 1. L’emprunt au nom de la SCI familiale Si vous optez pour un emprunt immobilier à la SCI directement, l’argent sera débloqué puis versé sur son compte courant. Vous pourrez ensuite procéder à l’acquisition du patrimoine. Le remboursement se fait ensuite sur les fonds propres de l’entreprise. Deux hypothèses Vous mettez les biens en location et les loyers permettent de rembourser intégralement les mensualités du prêt. C’est l’idéal, et tout le mal que l’on vous souhaite c’est rare en pratique ; Les loyers ne sont pas suffisants, vous ne trouvez pas de locataire pendant un certain temps, en bref, la SCI n’a pas assez d’argent dans ses caisses pour assumer seule le remboursement vous allez devoir mettre la main à la poche. Il vous faudra payer les mensualités grâce à un compte courant d’associés. Pas d’inquiétude, vous pourrez ensuite récupérer les sommes versées ainsi que des intérêts une fois que la trésorerie sera en meilleure forme lors de la revente du bien immobilier par exemple ou lorsque le prêt immobilier de la SCI sera entièrement amorti. Lire aussi L’investissement locatif, comment ça marche ? 2. Prêt personnel des associés comme apport à la SCI Vous pouvez tout à fait choisir de contracter un emprunt pour la SCI familiale, mais à titre personnel. Chacun des associés va donc devoir démarcher les banques pour obtenir un financement au meilleur taux. Les courtiers HelloPrêt se tiennent à dispo pour vous aider à mener à bien cette étape ! À nouveau, deux hypothèses Vous affectez l’emprunt au capital social de la SCI. En échange, vous obtiendrez des parts sociales en proportion du montant apporté. Comme pour un prêt classique, vous remboursez vous-même la mensualité ; Vous apportez l’argent au compte courant qui servira à rembourser l’emprunt. Une fois que la SCI dispose d’une tréso suffisante, vous pourrez récupérer les sommes versées. Alors, comment choisir entre les deux ? En fonction des modalités de remboursement, de la capacité d’emprunt, de la volonté ou non de chacun des associés de souscrire un prêt, de mettre le bien en location… Ceci étant, dans la majorité des cas, il est préférable d’emprunter via la SCI notamment pour faire baisser la valeur des parts sociales comme nous l’avons vu. Emprunter au nom d’une SCI permet aussi aux associés qui n’auraient pas pu emprunter seuls associé mineur par exemple de détenir une partie du bien immobilier et d’en tirer des revenus. Bref, si vous comptez créer une SCI familiale à des fins patrimoniales ce qui est souvent le cas, l’emprunt au nom de la SCI est souvent la meilleure option ! À quoi faut-il faire attention avant de souscrire un crédit immobilier en SCI ? Vous le savez un prêt immobilier vous engage et doit être remboursé ». Or, la SCI, qu’elle soit familiale ou non d’ailleurs, présente une spécificité. En tant qu’associé, vous êtes responsable indéfiniment de ses dettes. En clair, si l’emprunt de la SCI familiale n’est pas remboursé, vous serez obligé de le rembourser sur votre patrimoine personnel. Du moins à la hauteur de votre participation dans le capital. Rassurez-vous, avant d’en arriver là, l’article 1858 du Code civil impose que les créanciers poursuivent d’abord la SCI avant de vous demander des comptes. À part cela, l’emprunt pour la SCI familiale constitue une idée judicieuse pour obtenir un financement important. À la clé, un patrimoine immobilier plus étendu, que vous pourrez transmettre à vos héritiers dans des conditions avantageuses. Vous avez des questions sur la SCI familiale et l’emprunt ? Contactez un expert HelloPrêt! Besoin d'aide ?Consultez notre foire aux questions Est-ce possible d’emprunter en SCI sans apport ? En principe, il est possible d’emprunter en SCI sans apport à condition que les associés disposent de la capacité d’emprunt suffisante. Principalement pour les investissements locatifs, il faudra s’assurer que les loyers couvrent une grande partie des mensualités de prêt. Comment emprunter avec une SCI ? L’emprunt avec une SCI fonctionne comme pour les particuliers. Il faudra déterminer le montant du prêt immobilier, la durée de remboursement, le taux d’emprunt… Grâce à la SCI, les associés pourront bénéficier du cumul de leurs capacités d’emprunt respectives. Simplement le cumul des crédits peut compromettre les chances d’obtenir un emprunt immobilier, le taux d’endettement étant la valeur maitresse dans l’appréciation d’une situation bancaire. Il faut que la part des crédits soit suffisante pour laisser la place à une nouvelle échéance immobilière, destinée à l’acquisition d

Jules R Bonjour, Peut on quitter sa banque avec des crédits en cours ? Si oui comment avez vous fait pour quitter votre banque avec un prêt immobilier et/ou pret à la consommation en cours ? Qui l'a fait récemment et comment vous êtes vous organisé ? A ce stade j'ai 2 pistes changer de banquier mais conserver mes crédits dans ma banque actuelle l'ancienne donc. Ou faire racheter mes crédits immo et conso par une autre banque ? Si vous voyez une autre piste ou si vous pensez qu'une des 2 pistes évoquées ci dessus et meilleure que l'autre, merci de répondre. Jules R Pierre- Luc IDF Message » 18 juin 2020, 1057 Un changement de compte de prélèvement d'emprunt ? Bien sûr que c'est possible et c'est même légal. Mais vous serez obligé de prévenir systématiquement l'organisme qui prélève sur votre compte de ce changement de domiciliation bancaire. Vous devrez impérativement fournir votre nouveau RIB. Vous devrez vous familiariser avec quelques termes technico bancaires comme "Portabilité d'un crédit immobilier" ou encore transférabilité de prêts" , attention, cette mobilité bancaire n'est jamais gratuite. Renseignez-vous en lisant les clauses de chaque contrat d'emprunts sur ce changement de banque. 33 Message » 18 juin 2020, 1104 Avant de changer de banque avec un crédit immobilier et un crédit personnel en cours, relisez attentivement les clauses qui encadrent et qui vous lient par contrat avec le bailleur financier. Les deux signataires du contrat sont protégés par des clauses apparemment contradictoires pour l'une comme pour l'autre des parties. Je pense notamment aux clauses ayant attrait aux versements de vos salaires sur le compte support des différents prêts. Ne vous lancez pas dans cette aventure sans avoir pris de précieux conseils soit avec le nouvel établissement bancaire, soit avec un courtier en rachat ou renégociation d'emprunts. Évitez d'aller au conflit avec la banque, pour vous ce peut être douloureux, pécuniairement parlant. Tex-Y Message » 18 juin 2020, 1135 Peut-on fermer un compte bancaire avec un crédit immo et conso en cours ? La question me semble très mal posée ! On a toujours le droit de quitter sa banque pour aller vers une autre. Quand on déménage on prend avec soi ses bagages. Un crédit immo et un crédit conso ce sont mes bagages que je me dois d'emporter. Impossible de les abandonner si je décide de fermer un compte et d'aller ailleurs, je me charge de les rapatrier et de continuer à honorer les échéances. La justice bancaire me rattraperait. Conclusion un crédit ça se paie et ça se rembourse. Marie-Noëlle Message » 18 juin 2020, 1152 Si c'est votre décision de fermer un compte bancaire avec un crédit immobilier en cours, c'est que vous avez toutes les raisons et motifs suffisants de le clôturer. Mais il faudra, quoique vous fassiez, rembourser d'une manière ou d'une autre ce prêt immobilier qui est adossé à votre compte. Vous voulez donc changer de banque, parce qu'elle ne vous apporte pas les services attendus ? Ok. Alors, par la nouvelle banque rapatrier ce crédit immo, ça va entraîner des frais de transfert qui vous coûteront assez cher. Vous voulez vous faire racheter le crédit par un concurrent bancaire, à cause des taux ? Ok mais vous devrez négocier les taux actuels pour être bénéficiaire. Prévoir aussi des frais. Vous avez la solution radicale, vous remboursez la totalité du prêt qui court, avec des pénalités éventuelles, et puis vous saluez respectueusement votre banquier, et vous allez à la concurrence sans aucune difficulté Maryline 13 Message » 18 juin 2020, 1232 Avant de cloturer un compte dans une banque avec des emprunts en cours il faut rembourser ses emprunts ou bien se les faire racheter par la banque repreneuse. Aller au conflit pour un particulier qui voudrait fermer son compte dans ces conditions peu glorieuses, c'est perdre à tous les coups devant la loi. L'autre solution c'est de partir de la banque qui ne vous satisfait pas tout en laissant le compte pivot et de faire un virement automatique depuis la nouvelle banque à hauteur de la mensualité correspondant aux échéances. Nigel Message » 18 juin 2020, 1314 La bonne question c'est un emprunt immobilier est il un obstacle pour changer de banque ? Ma réponse est non, la loi la plus récente le permet. Le frein est à mon avis d'ordre souvent psychologique. Le particulier peu rompu aux arcanes bancaires, va hésiter à abandonner la banque qui lui a fait crédit par crainte des obstacles relationnels à surmonter, car des liens se sont tissés au fil du temps entre le collaborateur de la banque et son client "déserteur". c'est ainsi que le particulier peut se juger. Mais s'il a la certitude d'être accepté par une autre banque, ce soupçon de désertion sera vite estompé. D 47-Daniel Message » 18 juin 2020, 1414 Ce phénomène assez récent de la mobilité bancaire et du prêt immobilier est source d'avis divers sur ce forum et dans d'autres. J'y vois la preuve d'un intérêt marqué par les internautes, soucieux de gérer au mieux leur budget et de trouver par tous les moyens des stratégies pour réduire les coûts bancaires sur les crédits. Les trois pistes que j'ai relues avant mon post confirme que le choix final est laissé aux clients bancaires Valoue Message » 18 juin 2020, 1430 Changer de banque avec un crédit auto en cours ou un crédit immo ou un crédit perso, ça ne s'improvise pas et ça ne se décrète pas en un instant. Je vous conseille d'être méthodique et d'y aller par étapes successives. Après avoir été accueilli dans votre nouvelle banque et avoir ouvert un nouveau compte, faites tout de suite un ordre de virement vers l'ancienne qui va approvisionner les échéances du crédit auto en cours. Ce n'est que lorsque vous aurez remboursé la totalité du prêt que vous pourrez envisager de fermer le compte de votre ancienne banque. Le droit vous autorise cette opération, qui entraînera des frais de fermeture, mais c'est normal. Invité Message » 18 juin 2020, 1452 Il est souvent plus rentable de passer par un rachat de vos credits par une autre banque. Si vous avez du mal à trouver un organisme de rachat de crédit immobilier qui s'adapte à votre situation personnelle, passez par le comparateur de rachat de crédit qui est cité ici Il permet de réaliser gratuitement et sans engagement une simulation de rachat de crédits. Surtout il permet de dénicher la meilleure offre du moment. Maintenant 2 conseils importants pour ceux qui souhaitent se lancer dans ce type d’opération Pour payer le cout total de votre rachat de crédits le moins cher possible, tout en tenant compte de votre cas, il faut “jouer” sur 2 éléments le taux d'emprunt du rachat de crédits en fonction de vos besoins le mieux étant d’utiliser un comparateur ET le taux de l’assurance emprunteur pour ce rachat de prets Prendre l’assurance dans la même banque qui vous propose le regroupement de prets est rarement à votre avantage ! Faites jouer la concurrence aussi sur la partie assurance emprunteur En résumé pour que votre regroupement d'emprunts vous revienne le moins cher du moins cher - 1 - Passez par un comparateur de rachat de crédit pour dénicher les meilleures offres du moment moi j'ai utilisé celui cité ici ET - 2 - Utilisez un simulateur d'assurance emprunteur pour voir si vous pouvez faire baisser de façon significative le coût de votre assurance testez gratuitement le simulateur d'assurance emprunteur dans le cadre d'un rachat de prets décrit ici Samuelle Message » 18 juin 2020, 1512 Le rachat d'un crédit immobilier et d'un prêt consommation par une autre banque c'est le chemin le plus sécurisant pour tout le monde. Tex-Y a raison de réagir aussi vertement. Le bon sens se partage entre le créancier et le débiteur. Les ennuis sont pour le porteur de la dette dès lors qu'il ne n'assume pas ses obligations. Nadia M13 Message » 18 juin 2020, 1538 Merci pour cette précision sur les possibilités de transfert de domiciliation de prélèvement, cependant j'ai un souci, admettons que je décide de changer de banque pour mon prêt étudiant malgré un découvert, est-ce un problème insoluble ou bien suis-je dans l'impossibilité de changer de banque ? Merci Yoanna 62Lille Message » 18 juin 2020, 1540 Vaut il mieux changer de banque pour renégocier un prêt et étaler mes échéances dans le temps pour qu'elles soient moins lourdes mensuellement ? J'ai besoin d'obtenir un nouveau financement car je n'arrive pas à finir mes fins de mois. Je ne suis pas en position favorable ni avec ma banque pivot et encore moins avec un établissement concurrent. Toute seule je ne me sens pas capable d'aller à la renégociation, et un courtier en crédits, que pensez-vous de ses services, gratuits ou payants ? Il m'épaulera mieux ? Aller bosser à l'étranger pour mieux gagner ma vie, j'y pense. Votre avis Merci André A . QUEBEC Message » 18 juin 2020, 1653 Je ne sais pas si c'est ta solution mais quitter la France avec un crédit qui court encore c'est possible mais le départ n'effacera pas tes dettes. Tout plaquer et croire que tu seras définitivement dispensé de rembourser tes prêts c'est un très mauvais calcul. Les banques et la justice te pisteront. Alors ok pour t'expatrier mais solde d'abord tes créances. Je suis parti au Canada mais j'ai continué à rembourser mes emprunts à la banque française. Je suis clean. Richard F Message » 24 mars 2022, 1358 J'ai fait un rachat de crédit par une autre banque et du coup je ne doit plus rien remboursement anticipé du prêt à l'actuelle. Je peux garder un compte courant ouvert ou le clôturer sans problème avec d'éventuels frais selon les conditions générales. J'ai décidé d'y laisser 10 euros pour éviter les frais de fermeture. Quant au prêt, il a été réétudié par ma nouvelle banque et les mensualités, taux et durée ont été modifiés à mon avantage frais inclus. C'est une opération courante, c'est la nouvelle banque qui s'est occupé de tout. Margot Nantes Message » 24 mars 2022, 1411 Un prêt immobilier ne se transfère pas d'une banque à l'autre. Il s'agit de le rembourser par anticipation puis d'en prendre un autre ailleurs si les conditions sont plus favorables. Si vous voulez agir dans l'autre sens quitter votre banque pour divergence d'opinion, il faudra en premier lieu faire une demande de rachat de crédit à la concurrence. Cela peut regrouper les crédits conso et immobilier, juste l'immobilier ou juste un prêt perso. Dans ce cas il faut bien évaluer les frais engendrés par l'opération. Dans tous les cas, votre compte ne sera pas fermé s'il reste de crédit à honorer. Répondre Autres discussions qui pourraient vous intéresser

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Nos projets évoluent tout au long de la vie et c’est pourquoi il n’est pas rare de revendre un bien immobilier pour en acquérir un nouveau. Si vous vous trouvez dans cette situation, le prêt relais est fait pour vous ! Vous avez des questions sur le prêt relais ? Nos experts vous répondent ! SommaireEn quoi consiste un prêt relais ?Comment fonctionne un prêt relais ?Prêt relais sec les 4 choses à savoir Comment savoir si le prêt relais est la meilleure solution de financement ? Quel est le taux d’un prêt relais ? Quel est le coût d’un prêt relais ?Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?Quels sont les inconvénients d’un prêt relais ? En quoi consiste un prêt relais ? Si vous envisagez de vendre prochainement un bien immobilier pour en acquérir un nouveau, vous avez dû entendre parler du prêt relais. Mais qu’est-ce qu’un prêt relais ? Voici la définition du prêt relais il s’agit d’un prêt bancaire permettant d’obtenir une avance partielle de trésorerie entre l’achat d’un nouveau bien immobilier et la vente d’un ancien. Le prêt relais est donc particulièrement utile en cas d’achat-revente d’un bien. L’établissement de prêt vous avance de l’argent que vous rembourserez une fois la vente conclue. Le prêt relais est un crédit de courte durée puisqu’il ne peut excéder 24 mois. Le prêt relais se démarque également par le fait qu’il ne soit soumis à aucune indemnités de remboursement anticipé IRA. Ainsi, le principe d’un prêt relais est de ne pas attendre de vendre votre premier bien pour pouvoir acheter le second. Cela vous laisse donc le temps de trouver un acheteur sans vous presser ou brader votre bien immobilier. Que se passe-t-il si, malgré un prêt relais, votre bien est non vendu ? Que vous ayez vendu votre bien ou pas, vous êtes tenu de rembourser votre prêt relais à sa date d’échéance. Néanmoins, si votre banque est conciliante, elle pourrait vous proposer de transformer votre prêt relais en prêt classique. Mais ne prenez pas le risque de vous retrouver dans une situation financière délicate et assurez-vous de trouver un acheteur en temps et en heure. Quid du prêt relais construction ? Il est tout à fait possible de financer la construction de votre future maison grâce à un prêt relais. Les conditions sont les mêmes qu’un prêt relais classique, n’hésitez pas à parler de votre projet à votre banque. Le prêt relais est un emprunt à court terme, remboursable sous 2 ans maximum. Une fois que votre projet immobilier se concrétise, vous pouvez solliciter votre banque pour l’octroi d’un prêt relais qui vous permettra d’obtenir une avance pour le financement de votre nouveau bien. Le montant d’un prêt relais ne pourra excéder 50 à 70% de la valeur de votre logement actuel, dont l’estimation est faite par la banque qui accorde le prêt relais. Si vous avez d’ores et déjà un compromis de vente, votre banque pourrait vous accorder un prêt relais plus élevé. Le délai d’obtention d’un prêt relais est en principe de 45 jours, mais cela peut prendre jusqu’à 3 mois selon les banques. Durant la période du contrat de prêt relais, il vous faudra rembourser mensuellement les intérêts sur la somme empruntée en attendant de vendre votre logement, ainsi que votre prêt classique si vous en avez également souscrit un. Dès que la vente est conclue, vous devrez rembourser l’intégralité du capital. Il ne vous restera plus ensuite qu’à régler les mensualités de votre crédit immobilier principal. Prêt relais TVA, de quoi s’agit-il ? le remboursement de crédit TVA des entreprises intervenant à la fin de chaque trimestre, il est possible de solliciter un prêt relais TVA auprès de votre banque pour mieux gérer votre trésorerie en attendant que l’administration fiscale procède au versement du trop-perçu. Si votre banque actuelle ne propose pas de prêt relais pourquoi ne pas mettre toutes les chances en changeant d’établissement ? Les offres ne manquent pas et notre comparateur dédié aux prêts immobiliers pourra vous aider à faire votre choix. Prêt relais sec les 4 choses à savoir Il existe 3 types de prêts relais le prêt relais associé à un prêt immobilier, le prêt relais avec franchise totale et le prêt relais sec. Que faut-il savoir sur ce type de crédit et quel est le taux du prêt relais sec ? Le prêt relais sec est un prêt relais simple », c’est-à-dire qu’il n’est pas relié à un autre prêt bancaire et qu’il couvre la totalité de votre achat immobilier. Pour cela, il faut que le prix de vente couvre le prix d’achat du nouveau bien. Dans le cas d’un prêt relais sec, vos mensualités seront moindres puisque vous ne remboursez qu’un crédit. Une fois que la vente de votre bien sera actée, celle-ci permettra de solder le capital de votre prêt relais. Le prêt relais sec a-t-il des conditions particulières ? Ce type de prêt relais impose seulement que le produit de la vente soit égal ou supérieur au prix d’achat. C’est pourquoi le prêt relais sec est particulièrement populaire auprès des seniors. En effet, ceux-ci disposent généralement d’un patrimoine suffisant pour couvrir un nouvel achat immobilier. De plus, l’accès à l’offre bancaire est largement réduite pour les seniors, surtout après 70 ans, ce qui rend le prêt relais sec attractif. La durée du crédit est fixée à 12 mois. Avant de faire un prêt relais, il est vivement conseillé de le budgétiser pour vous assurer que cela vaut le coup. Pour cela, vous pouvez recourir à un simulateur de prêt relais, soit sur internet via une calculette prêt relais, soit avec votre conseiller bancaire. Pour réaliser le calcul de votre prêt relais, vous devrez renseigner les informations suivantes si votre bien est neuf ou ancien ; les montants du bien à acheter et du bien à vendre ; votre capital restant dû ; votre apport personnel. Une fois la simulation du prêt relais réalisée, vous devriez disposer d’une estimation de son montant total et de vos mensualités. Pensez à bien vérifier que le coût du prêt relais inclut bien les éventuels frais de dossier et commissions bancaires. Réaliser une simulation de prêt relais immobilier vous permettra d’y voir plus clair et éventuellement de mieux négocier votre crédit avec votre banque ! Vous pouvez également solliciter un courtier en prêt immobilier qui s’occupera des démarches à votre place pour vous trouver le meilleur taux et un délai remboursement de votre prêt relais plus important. Côté banque en ligne, seule Boursorama propose un prêt relais. Les banques traditionnelles sont nombreuses à proposer un prêt relais, une simulation pour comparer les offres vous permettra d’y voir plus clair. Quel est le taux d’un prêt relais ? Le prêt relais présente généralement un taux légèrement supérieur à celui d’un prêt classique. Cette différence de taux représente une majoration entre 0,10 à 0,30% par rapport au barème des taux classiques. Mais cela varie d’une banque à une autre qui va prendre en compte votre situation financière et patrimoniale afin d’évaluer si votre dossier présente un risque. C’est pourquoi nous vous conseillons de réaliser une simulation de prêt relais afin d’obtenir le meilleur taux d’intérêt. Le taux de votre prêt relais déterminera les mensualités que vous devrez régler durant la période transitoire où votre bien devra être vendu. Quel est le coût d’un prêt relais ? Le montant d’un prêt relais n’est pas toujours facile à évaluer étant donné qu’il peut significativement varier d’une banque à une autre. Il est désormais très facile de trouver une simulation de prêt relais gratuite sur internet, cela vous permettra d’estimer par exemple un prêt relais avec crédit en cours et de trouver le meilleur taux. Cependant, le montant d’un prêt relais comprend de manière général les sommes suivantes le capital s’élevant entre 50 à 70 % du montant mis en vente ; un taux d’intérêt, légèrement supérieur à celui d’un prêt classique, dont les mensualités sont à rembourser durant la période transitoire ; des frais de dossier ou commissions bancaires, pouvant correspondre à la facturation de l’estimation du bien immobilier réalisée par la banque pour le calcul du prêt relais, par exemple ; les frais d’assurance emprunteur. Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ? La principale condition d’un prêt relais est que celui-ci soit sollicité en vue d’acquérir un bien immobilier avant même que l’ancien logement ne soit vendu. La banque se réserve néanmoins le droit de vous octroyer ou non ce prêt relais, en fixant ses propres conditions en fonction de votre situation financière ou patrimoniale, valeur de vente et d’achat de vos bien immobiliers, taux d’endettement, etc. Est-il possible par ailleurs de souscrire un prêt relais sans assurance ? Bien qu’il ne s’agisse pas d’une obligation légale, les banques ont tendance à accepter l’octroi d’un prêt relai à condition qu’il soit assuré. Il s’agit d’une mesure de précaution afin de sécuriser l'emprunt bancaire en cas de défaillance de l'emprunteur. C’est d’ailleurs pour des raisons d’assurances qu’un prêt relais peut devenir très difficile à obtenir après 75 ans. Celle-ci peuvent effectivement imposer un âge limite pour que les différentes garanties s’appliquent. Notre conseil renseignez-vous auprès de votre banque sur l’offre senior et sur l’âge maximum pour souscrire un prêt relais. Quels sont les inconvénients d’un prêt relais ? Souscrire un prêt relais peut s’avérer plus risqué qu’un prêt classique, nous vous expliquons pourquoi. Au regard du fonctionnement d’un prêt relais, celui-ci ne peut être accordé que pour une durée allant de 12 à 24 mois. Durant cette période, vous devez vous assurer que votre bien immobilier soit vendu afin de pouvoir rembourser l’ensemble du capital une fois l’échéance venue. Si cela n’est pas le cas, le risque du prêt relais vous expose à un surendettement puisque vous aurez à régler un emprunt sans disposer des fonds nécessaires, sans parler des frais occasionnés si vous disposez d’un crédit classique. Dans ce cas, quelle autre solution que le prêt relais ? Moins connu, le prêt rachat-revente est sans doute la meilleure alternative au prêt relais. Il s’agit d’un emprunt permettant de réunir les différents crédits souscrits antérieurement et lors d’un achat immobilier avec un taux d’intérêt et des mensualités uniques. Une autre solution, sans doute la plus courante, est d’entreprendre de vendre votre logement actuel avant de réaliser votre achat. Certes ce n’est pas forcément idéal en termes d’organisation si vous ne trouvez pas rapidement une nouvelle maison ou un nouvel appartement à acheter, vous devrez probablement prendre un logement temporaire et déménager une fois de plus. Cela reste cependant l’option la plus économique qui vous évitera de souscrire un prêt relais. qU9ok.

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